契税的计算是按照 建筑面积来进行的。具体计算方法和税率如下：
首套房
面积不超过90平方米，税率为1%；
面积超过90平方米且不超过144平方米，税率为1.5%；
面积超过144平方米，税率为3%。
第二套房
面积不超过90平方米，税率为1%；
面积超过90平方米，税率为2%；
面积超过144平方米，税率为3%。
第三套及以上住房
税率统一为3%，无论面积大小。
需要注意的是，上述税率适用于大多数情况，但具体税率可能会因地区政策不同而有所调整。在购房前，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息。此外，购买期房时可能会存在面积误差，导致多交或少交契税的情况，这种情况下一般需要补交或退税。
