房屋认筹是指 购买房屋的人为了表现出自己的买房意愿和诚意，向开发商支付一定金额的认筹金，从而获得该房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。具体流程如下：
缴纳认筹金：
购房者需要先缴纳一定金额的认筹金，以表明购房意愿。
获得优先购买权：
缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权。
享受优惠：
认筹金缴纳后，购房者在正式购房时可能会享受一定程度的房价优惠。
正式选房：
楼盘正式开盘时，认筹的购房者可以按照优先顺序选择房屋。
签订正式合同：
选中房屋后，购房者需要与开发商签订正式的房屋买卖合同。
退还认筹金：
如果购房者最终没有选择到满意的房屋，开发商需要将认筹金如数退还给购房者。
需要注意的是，认筹行为必须在取得商品房预售许可证明后进行，否则属于违法行为。同时，认筹金并不等同于定金，如果购房者最终未购买房屋，认筹金通常可以退还，但在某些情况下可能无法要回。
建议在参与认筹前，购房者应仔细阅读相关条款和条件，确保自身权益得到保障。
