商住房，也称为商办，是指 既可以用来居住也能用于商业用途的房子。这类房产通常在同一建筑内既有商业用房（如店铺、写字间等），又有住宅用房。商住房的土地性质一般为商住用地，产权年限为50年，与商业用地（40年）和居住用地（70年）不同。
商住房的特点包括：
价格相对较低：
由于土地性质和产权年限与纯住宅不同，商住房的价格通常比住宅便宜一些。
可注册公司：
商住房的地址可以注册办公地址，适合需要设立公司或办公空间的企业。
居住与办公两用：
商住房既可以自住，也可以作为办公场地使用。
产权年限：
商住房的产权年限为50年，与纯商业用地相同。
无燃气：
一般而言，商住房没有燃气设施。
需要注意的是，商住房不能落户，且由于产权年限和土地性质的原因，其价格、居住舒适度和未来升值潜力与纯住宅存在一定差异。购买商住房前，建议详细了解相关政策和产权情况，以确保符合自身需求。
