物业费通常从 交房次月起开始缴纳，具体缴纳时间以物业服务合同的约定为准。
物业费包括以下几部分：
1. 管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2. 物业管理区域绿化养护费用。
3. 房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
4. 物业管理企业固定资产折旧。
5. 物业管理区域保洁费用。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
此外，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，业主负连带交纳责任。
建议：
业主在交房前应仔细阅读物业服务合同，了解物业费的缴纳时间、金额和方式。
如果对物业费的缴纳有疑问，可以咨询小区物业服务中心或相关法律专业人士。
