不动产登记前，权属转移合同或权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除。在此情况下，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
不动产登记后，因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人。在这种情况下，纳税人也可以申请契税退税。
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款。此时，纳税人可以申请退还相应的已缴纳契税。
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。这种情况下，纳税人可以申请退还相应的契税。
购买经济适用房或保障性住房，有些地区会对首次购房者实施契税减免或退还政策。此外，一些地方政府可能会根据当地经济发展情况，出台一定的契税优惠政策。
建议纳税人及时关注当地的相关政策，了解自身的退税资格，并在符合上述条件时及时申请退税。
