2016年房契税的计算主要依据购房面积和是否为家庭唯一住房或改善性住房。具体政策如下：
首次购房
建筑面积90平方米以下（含90平方米），契税按房产总价的1%征收。
建筑面积90平方米以上（不含90平方米），契税按房产总价的1.5%征收。
第二套改善性住房
建筑面积90平方米以下（含90平方米），契税按房产总价的1%征收。
建筑面积90平方米以上（不含90平方米），契税按房产总价的2%征收。
第三套及以上住房
契税按房产总价的3%征收。
需要注意的是，这些政策可能因地区和时间的不同而有所调整。建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的信息。
