商业房转让费用通常包括以下几项：
契税：
根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率通常为房价的1%、1.5%或3%。
交易手续费：
一般为房价的0.5%。
登记费：
每套通常为300元。
印花税：
买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
个人所得税：
根据盈利部分或房款的一定比例收取，通常为盈利部分的20%或房款的1%。
土地增值税：
根据差价的一定比例收取。
营业税：
如果卖方取得产权未满五年，可能需要缴纳，通常为盈利额的5.6%。
测绘费和评估费：
根据具体情况收取。
其他可能的费用：
如查档费、买卖公证费等。
请注意，上述费用可能因地区、时间以及房屋的具体情况（如面积、是否为首套房、是否持有时间等）而有所不同。建议在实际操作前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的信息
