当房屋他项权证过期时，您可以采取以下措施：
续签或重新申请
您可以直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。
如果担保合同到期，您需要重新签订主合同或延长主合同的到期时间，以保持他项权的有效性。
注销和重新办理
如果您选择注销上笔他项权证，需要先提交原房屋权属证书、他项权利证书及相关文件进行注销登记，然后重新申请办理新的他项权。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，担保物权可能因主债权消灭等原因而消灭。
如果他项权证过期超过两年，您可能无法向法院主张权利，除非您已经通过防伪登记机构办理了注销登记手续。
注意事项
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
在处理他项权证过期问题时，建议您及时与抵押权人沟通，并遵循当地政策及房屋管理部门的规定进行操作。
请根据您的具体情况选择合适的处理方式，并咨询当地房屋管理部门或法律专业人士以获得更详细的指导
