商品房的产权年限主要 取决于其性质，通常分为以下三种类型：
住宅用房：
专为家庭和个人居住而设计，其产权年限通常为 70年。
商业用房：
主要用于工业、旅游、办公、商业、经营等目的，其产权年限通常为 40年。
商住两用性质的房屋：
既可用于居住又可用于商业活动，其产权年限为 50年。
因此，当我们谈论商品房的产权年限时，主要指的是住宅用房的产权年限，即70年。这一规定是基于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，该条例明确规定了不同用途土地的使用权出让最高年限。
需要注意的是，虽然住宅用地的产权年限为70年，但这并不意味着房屋的所有权年限也是70年。房屋所有权年限与土地使用年限是两个不同的概念。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期，这意味着即使土地使用权到期，房屋本身仍然属于个人，只需补缴地税即可。
总结：
住宅用房：70年
商业用房：40年
商住两用房：50年
