西山国际城之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
商业立项与贷款限制：
西山国际城属商业立项，只能申请十年商业贷款，产权还剩33年。由于商业贷款年限较短，且产权年限也少于住宅，这导致其价格相对较低。
居住环境与成本：
由于是商业立项，西山国际城的水电等费用较高，且养房成本也较高。此外，虽然有一些优惠活动如“买一赠一”，但这实际上增加了居住密度，使得居住环境并不理想，不适合居住。
地理位置与交通不便：
张家口西山国际城位于城市郊区，位置偏远，交通不便。这种地理位置的劣势使得该区域的房价相对较低。
物业管理费用高：
张家口西山国际城的物业管理费用较高，这也会对房屋的总价值产生较大影响，从而使得房价显得相对便宜。
综上所述，西山国际城之所以便宜，主要是因为其商业立项的性质、较高的居住成本和不便的交通条件等因素。建议在购买前仔细考虑这些因素，以确保购房决策符合自己的需求和预期。
