办理新房不动产证需要以下手续和材料：
购房合同：
购房者应保存好购房合同，作为办理不动产证的重要依据。
身份证明：
购房者需要提供有效的身份证明，例如身份证、户口本等。
房地产开发商证明：
开发商提供的相关证明文件，包括开发商资质证明、房屋建设许可证等。
土地使用证明：
购房者需要提供土地使用证明，证明该地块可以用于房屋建设。
房屋测绘图：
购房者需要向管理部门获取房屋测绘图，作为办理不动产证的依据。
缴纳公共维修基金和契税的证明：
购房者需要提供相应的缴费证明，证明已经按规定缴纳公共维修基金和契税。
其他可能需要的文件：
根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如房屋预售许可证、房屋交付验收报告、完税证明、契税发票、贷款合同等。
具体流程如下：
开发商办理初始登记：
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
领取并填写申请表：
管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件。
缴纳相关费用：
缴纳公共维修基金和契税。
提交申请材料：
提交所有必要的申请材料，并对申请材料的真实性负责。
领取不动产证：
按照规定时间领取不动产证。
建议：
购房者应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料，以确保顺利办理不动产证。
在办理过程中，确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料不全或不符合规定而产生额外的费用和麻烦。
