买房房贷受到多种因素的影响，以下是一些主要的影响因素：
购房者征信：
征信报告是房贷审核的重要资料，征信好坏直接影响是否可以贷款。信用评分高的购房者通常可以获得较低的贷款利率和更高的贷款额度。
首套还是二套房：
不同套数的房子首付和利率差别很大。例如，一些城市实行“认房又认贷”的政策，家庭在当地的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数会影响贷款额度和利率。
房龄：
房龄是房子的年龄，根据建成年代计算。房龄越短，越容易获得贷款且额度较高。房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被拒贷。
收入情况：
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上。收入证明和工资卡半年以上的银行流水是银行判断还款能力的重要依据。
高房价：
房价居高不下增加了购房者的贷款额度和还款压力。高房价使得购房成本节节攀升，购房者需要承担高额的贷款。
贷款额度：
贷款额度越高，每月还款负担越重。银行在审批房贷时会评估客户的综合资质及房产价值，资质不达标可能导致审核难以通过或降低贷款额度。
利率波动：
利率的上下波动直接影响房贷还款额。购房者应关注利率走势，选择较为稳定的贷款产品。例如，利率下降时，月供金额会减少，长期累积可以节省一大笔金额。
政策因素：
政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，不同地区和银行的政策不同。此外，政府还会通过调整基准利率、存款准备金率等货币政策工具来调控市场利率水平。
贷款人因素：
贷款人的年龄、行业、职业以及个人（家庭）收入等因素也会影响贷款额度和利率。例如，优质客户如公务员、教师、医生等更容易获得优惠利率和贷款。
所购房产状况：
除了房龄，房产的产权类型也会影响贷款额度。例如，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
与银行关系：
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。银行还会考察借款人的还款记录、借款金额、信用卡使用情况等。
综上所述，买房房贷受到多种因素的影响，购房者在申请房贷时应综合考虑这些因素，选择合适的贷款额度和利率，以确保自身经济压力在可承受范围内。
