年底提前开盘的原因主要有以下几点：
快速回款：
地产行业拿地资金巨大，提前开盘可以快速回笼资金，减少利息支出。例如，如果提前一个月开盘，可以少花1667万元利息。
业绩压力：
地产公司面临业绩压力，部分楼盘需要尽早开出，以增加业绩，提升百强名次，有利于融资。
抢占客户资源：
营销方面需要比竞品提前销售，抢占客户资源。房产客户更新较慢，受众群体有限，一旦被其他楼盘抢走，对本楼盘影响较大。
政府管控：
尤其是北方城市，一旦进入管控期，可能长期无法施工，因此开发商选择提前开盘以确保项目能按时完成。
市场信心与需求：
开发商可能预判市场需求超过最初预期，提前开盘以应对市场变化，增加销售机会。
财务和贷款压力：
银行年底要扎账，开发商需要回笼资金还贷，提前开盘可以缓解这一压力。
投批指标压力：
拿地时的投资批复书上有明确要求，包括开盘时间、去化率等指标，提前开盘有助于完成这些指标。
综上所述，年底提前开盘是开发商为了快速回款、应对业绩压力、抢占客户资源、应对政府管控、把握市场机遇以及满足投批指标要求等多方面因素的综合考量。
