房子的大税主要是指 土地增值税，其计算方法如下：
应纳税额的计算公式
应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
增值额的计算
增值额 = 房产成交价 - 扣除项目金额。
适用税率和速算扣除系数
增值额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；
增值额超过扣除项目金额的50%且不超过100%，税率为40%；
增值额超过100%且不超过200%，税率为50%。
特殊情况的税收优惠
对于个人转让房产，房产证满5年且为唯一住房的，免征土地增值税；
房产证满3年未满5年的，减半征收土地增值税；
房产证未满3年的，不实行税收优惠。
示例计算
假设购买的房产成交价为150万元，原购房价为80万元，增值额为70万元，扣除项目金额为40万元。
契税
契税 = 房产成交价 × 契税税率 = 150万元 × 3% = 4.5万元。
个人所得税
个人所得税 = （房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率 = （150万元 - 80万元） × 1% = 0.7万元。
土地增值税
增值额 = 150万元 - 80万元 = 70万元
适用税率 = 40%（因为增值额70万元超过了扣除项目金额40万元的50%）
速算扣除系数 = 5%
土地增值税 = 70万元 × 40% - 40万元 × 5% = 28万元 - 2万元 = 26万元。
因此，总的大税为：
契税 + 个人所得税 + 土地增值税 = 4.5万元 + 0.7万元 + 26万元 = 31.2万元。
建议在实际交易中，咨询专业的税务人员或中介机构，以确保计算的准确性和合法性。
