与二手房东签订合同时，应当注意以下几点：
确认卖方的房产证及身份
核实卖方的房产证是否合法有效，确保其有权出售房屋。
确认卖方的身份，防止假房主或一房多卖的情况。
明确房屋状况及价格
详细描述房屋的具体状况，包括装修、配套设施等。
明确房屋的成交价格及支付方式，包括首付款、尾款、付款时间等。
约定违约责任
明确双方的责任和义务，每项义务都要有对应的违约责任。
违约赔偿金额通常为定金的2-3倍，并明确违约方需承担守约方的诉讼费和律师费。
审核房屋产权及手续
确认房屋产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况。
核实房屋相关手续是否齐全，如产权证、土地使用证等。
注明费用交接时间
明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和方式。
签订补充协议
对于合同中未作约定的空白部分，可以签订补充协议进行补充或变更。
补充协议应详细列明各项约定，确保双方意图明确。
保留证据
在签订合同及后续履行过程中，妥善保留相关证据，如合同文本、支付凭证、通讯记录等。
确认转租行为
若涉及租门面房，需确认二手房东的转租行为是否得到原房东的同意，并要求出示书面证明。
