位于南京市新街口黄金地段的“张治中公馆”近日再次被法院“上架”准备拍卖，目前已有5000余人围观！2022年，这次建筑被南京市鼓楼区人民法院拍卖的消息曾引发广泛关注，但最终以流拍告终，此次起拍价较上次拍卖“直降”2811万元。围绕着“张治中公馆”的“前世今生”，近年来一直存在各种讨论和猜测，扬子晚报紫牛新闻记者了解到，张治中本人其实并未再次居住过，如今的建筑已非历史旧物，而有资格参与拍卖者的身份范围，在今年也将可能发生变化……
原建筑建于1934年，两栋小楼已非旧物
此次拍卖的南京市鼓楼区“沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产”在南京民间长期被称作“张治中公馆”。院内有南、北两栋民国公馆风格的小楼，以及两座厢房等附属设置。
建筑外观
扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此处原建筑建于1934年，由中国现代建筑学领域先驱童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。
不过，如今院内南、北两栋小楼如今已非旧物。虽然其建筑外观呈现民国公馆风格，但记者获悉，目前两栋小楼均为2008年建成，被鉴定为钢混结构。从法院提供的室内图片可以看到，其内部装修为现代简约风格。
建筑内部
2006年6月，这里成为第三批南京市文物保护单位，2012年6月被列为南京重要近现代建筑。记者从鼓楼法院此前提供的资料获悉，该房屋现主人朱某于2005年6月购得此处房产。2006年10月至2007年期间，朱某在未征得文物部门同意的情况下，擅自对北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为，最终造成北楼原民国建筑残留基本毁损。后进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑，并在院内新建了两栋建筑，“新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符。”
为此，当时南京市文化和旅游局对朱某作出罚款25万元的行政处罚。
张治中本人未居住过，曾传出2.3亿元叫价
扬子晚报紫牛新闻记者了解到，虽然相关房产资料记载，该处原建筑的历史产权人为张治中，但研究显示，其本人并没有在这里居住过，当年住在这里的是他的副官，后张家亲属曾在此居住。2003年，张家后人将这处房屋出售。
近20年来，“张治中公馆”曾屡屡传出出售的消息，2006年的报价为3000万元，2009年报价为6400万元，2017年报价已上涨至1.5亿元，2018年更是传出将以2.3亿元售出的消息。
航拍院落
而在司法拍卖层面，鼓楼法院此前也已两度“上架”该建筑。
阿里资产平台的信息显示，2020年1月，该院曾以7178万元的起拍价准备拍卖该建筑，但因“需完善相关手续”而暂缓拍卖。2022年2月，该院再次以9410万元的起拍价拍卖该建筑，这次拍卖曾引发广泛关注，先后有4.6万余人观看了拍卖页面，但最终因无人出价而流拍。
起拍价6599万元，竞买人资格或将放宽
价格鉴定意见书显示，此次拍卖标的的市场评估价格为9426.39万元。其中，不动产的建筑面积约为1082平方米，包括约560平方米的南楼、约493平方米的北楼，以及约30平方米的门房。此外，拍卖标的还包括附属设施和苗木。
此次拍卖的起拍价定为市场估价的“七折”即6599万元，较上一次拍卖“直降”2811万元。
拍卖页面
还有一点不同的是，上次拍卖为带租拍卖，此次拍卖法院明确，房产无租赁情况，为空置状态。
扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次拍卖与之前的交易相比，还有一大不同之处，对此法院进行了提醒。《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》已被列入《南京市人大常委会2025年立法计划》拟废止的法规名录中，也就是说，该条例被废止后，此次拍卖的建筑不再属于南京市重要近现代建筑。这样，外籍人士或可参加拍卖，但法院同时明确，“买受人在该条例被废止前参与竞买的身份不得为外国人。”
记者从阿里资产平台司法拍卖板块获悉，此次拍卖将于4月28日上午10点开始。记者在拍卖页面看到，目前已有5100余人观看了拍卖页面，320余人设置了提醒，但尚无人报名参加。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
视频剪辑：庆苗苗
校对 陶善工
