当物业卫生状况不佳时，业主可以采取以下措施：
直接沟通
与物业管理公司直接沟通，明确表达诉求和期望。
业主委员会
向业主委员会反映问题，请求其出面协调解决问题。
投诉
向当地物业管理主管部门、房管部门或消费者权益保护机构投诉。
业主大会
通过业主大会决定是否更换物业管理公司。
法律途径
如果问题严重，影响健康或造成财产损失，可以收集证据，通过法律途径如诉讼要求赔偿。
收集证据
在投诉前收集相关证据，如照片、视频等，以证明物业服务不达标。
整改方案
加强管理制度，明确责任和考核机制。
加大宣传力度，提高居民和商家的卫生意识。
加强人员培训，提高管理水平。
增加公共垃圾桶和卫生设施，减少卫生死角。
加强卫生巡查，及时发现问题并处理。
其他措施
设置垃圾分类桶，加强宣传教育。
定期清扫公共区域，确保干净整洁。
加强绿化管理，定期修剪和清理。
加强噪音管理，设立监测点。
定期对公共卫生间、消防通道等重要区域进行卫生检查。
