在上海卖房，可以遵循以下步骤：
议价和定价
买卖双方进行议价，最终确定房产的成交价格。
定价时，建议设定一个稍高的价格，以便在谈判过程中留出砍价空间。
审核资格
审核买方购房资格和贷款资格，确保买方具备购房和贷款的能力。
支付定金
买方确认房屋权属等信息后，支付定金。定金通常交给中介，并签订购房意向书。
签订购房合同
双方携带身份证、房产证等材料，现场签署购房合同。合同应明确双方的权利和义务。
网签和资金监管
前往不动产登记中心进行网签，确保交易的合法性和安全性。
买方将首付款打入指定的资金监管账户中，确保资金安全。
办理贷款和过户
买方如果是贷款购房，需要先与银行签署贷款合同并提供相关材料，等待银行审批。
银行审批通过后，双方前往不动产登记中心办理过户手续。
交付房屋
交易完毕后，卖方需将房屋内原有户口迁出，并确保水费、电费、煤气费、电话费、物业等费用已结算完毕。
尾款支付
买方支付除尾款外的房款，完成交易。尾款的支付方式和时间应在合同中明确约定。
通过以上步骤，可以确保房屋买卖过程顺利进行，并保障双方的权益。建议选择有资质的大型房屋中介公司进行合作，以增加交易的安全性和成功率。
