租赁利率，亦称隐含利率，是指 出租人投资于一项租赁资产而于以后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。具体而言，租赁利率是将一项租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁租产的现值，使此现值恰好等于租赁资产的公平价值，此时，所采用的折现率就是租赁利率。
租赁利率的计算方法通常涉及以下步骤：
确定最低租金支付额：
这是指在租赁期内，承租人每期需要支付的最低租金。
确定租赁期满时租赁资产的估计残值：
这是指租赁期满后，租赁资产的预计剩余价值。
折现：
将上述两个金额折现到租赁开始日，即计算其现值。
公平价值：
确定租赁资产的公平市场价值。
折现率：
使租赁资产的现值等于其公平市场价值的折现率即为租赁利率。
此外，租赁利率还可以指 租赁内含利率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
建议在签订租赁合同时，双方应明确租赁利率的计算方式，并在合同中进行详细说明，以避免未来可能出现的纠纷。
