抵押贷款的期限至少为 1年，最长可以达到30年。具体期限取决于多种因素，包括借款人的年龄、抵押物的类型和价值、还款方式以及其他贷款条件。
一般住宅抵押贷款：通常最长为20年，但某些情况下可以延长至30年。
经营性抵押贷款：期限可以长达30年。
消费抵押贷款：一般期限为10年，但某些情况下可以延长至10年以上，例如先息后本的抵押贷款可以长达10年，单家银行一般3年，长的时候5年。
在申请抵押贷款时，银行会综合考虑借款人的年龄、抵押物的保值时间、还款能力等因素来确定贷款期限。此外，不同的贷款机构和政策也可能有所不同，因此在申请贷款前，建议借款人详细咨询具体的贷款机构以获取最准确的贷款期限信息。
