退房时需要注意的事项包括以下几点：
保险退保手续：
不要忘记办理保险退保手续，以免影响退房的顺利进行。
违约金：
明确违约金的数额或计算方法，违约金就高不就低，确保自身权益。
前期费用：
在退房款方面，开发商除了退还房款及相应利息外，还应赔付业主前期支出的费用。
房产证办理：
如果可能，最好在办理房产证前办理退房手续，这样更省事。
房屋质量：
如果房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通并保存相关证据，必要时可要求重新核验或退房。
个人物品：
租房退房时要确保个人物品如身份证复印件等证件已取回，避免被不法利用。
合同与收据：
保存好购房合同、收据等相关原件，以便在发生纠纷时维权。
通知期限：
按照合同约定提前通知开发商退房，一般需提前三十日。
委托他人：
如果需要，可以委托他人办理退房手续，但需签订委托合同。
法律途径：
如果协商不成，可以及时通过法律途径解决退房问题，避免拖延。
这些注意事项可以帮助您顺利完成退房流程，减少不必要的麻烦和损失。建议在实际操作中，仔细阅读合同条款，提前准备相关证据和材料，并在遇到问题时及时咨询专业律师或法律机构。
