买房时的维修基金，是指 住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，归全体业主共有，用于保修期满后的大中修、更新、改造工程。
具体来说，维修基金包括以下几部分：
住宅共用部位：
包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备：
涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金的管理和使用：
在业主大会成立后，由业主大会授权业主委员会根据相关法律法规统一管理和使用。
业主应当在房屋交房前交纳维修基金，未交纳的业主需按购房款的一定比例补交。
维修基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，维修基金也会转移给新的产权所有人。
建议：
买房时，业主应详细了解维修基金的缴纳比例、使用范围和管理方式，确保自己的权益得到保障。
同时，业主应积极参与业主大会和业主委员会的活动，共同监督维修基金的使用情况，确保资金用于规定的维修和更新、改造项目。
