集体产权是指 由集体经济组织所共有的产权。这种产权形式主要强调集体成员的身份特征，并且产权的行使需要由集体决策机构以民主程序作出规则和约束。具体来说，集体产权房屋通常修建在集体土地上，因此不能办理房屋土地使用证。与个人房产证不同，集体房产证是整栋发证，表明该房产的产权归单位所有，个人仅拥有使用权，并无权进行上市交易。
此外，集体产权房屋在转让、赠与、继承等方面受到限制，也无法设定抵押权等其他权利。在房屋被拆除时，居住者无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，也无法通过法律渠道主张自己的权利。
总结来说，区分集体产权的关键在于：
产权归属：
集体产权归集体经济组织所有，个人仅拥有使用权。
证件：
集体产权房屋没有国家颁发的产权证，只有由乡政府或村委会颁发的证件。
交易限制：
集体产权房屋不能自由买卖、置换、赠与、继承、析产或转让，也无法设定抵押权。
土地使用权：
集体产权房屋的土地使用权不能过户，只能在集体内部转让。
建议在考虑购买或投资集体产权房屋时，务必了解相关法律法规，明确自己的权益和可能面临的风险。
