退租的计算主要依据租赁合同中的约定，具体计算方式可能包括以下几种：
按天数计算
如果租赁合同中明确约定了退租是按天数计算，则退租时间从退租通知生效之日起算，至实际搬离之日止。期间的最后一日的截止时间为二十四时。
按剩余租期比例计算
有些合同可能会规定，退租违约金按照剩余租期的月租金比例进行计算。例如，如果合同规定租期为一年，提前退租则需要支付相当于一个月租金的违约金。
按提前退租月份比例计算
另一种常见的计算方式是按照提前退租的月份比例来计算违约金。例如，如果合同规定租期为一年，提前3个月退租，则需要支付相当于3个月租金的违约金。
按实际损失计算
如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金数额过高，可以根据实际损失来计算。通常情况下，违约金不得超过实际损失的30%。
协商确定
在实际操作中，如果租户和房东对违约金数额有异议，可以通过协商达成一致。双方可以参照当地市场情况、租金水平等因素来确定最终的违约金数额。
建议
为了避免退租时产生不必要的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就退租违约金的计算方式、数额等进行明确约定，并在遇到争议时及时协商解决。如果合同中没有明确约定，可以根据《民法典》的相关规定，结合实际情况进行合理计算。
