在香港出售房屋时，卖方需要支付的费用主要包括以下几项：
律师费
律师费用因案件具体情况而异，需要与律师进行具体商谈。
额外印花税
根据房屋取得房产证的时间，额外印花税的计算方式如下：
房产证取得时间在六个月以内的，缴纳房屋交易价位的15%。
房产证取得时间在半年至一年以内的，缴纳房屋交易价位的10%。
房产证取得时间在一年至两年之间的，缴纳房屋交易价位的5%。
房产证取得时间在两年以上的，免征额外印花税。
交易手续费
自2024年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
合同印花税
按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
过户手续费
每套50元。
中介费
按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
总结：
在香港出售房屋时，卖方需要支付的费用包括律师费、额外印花税、交易手续费、合同印花税、过户手续费和中介费。具体费用需要根据房屋的成交价格、房产证取得时间以及是否通过中介公司进行交易等因素来确定。建议卖方在交易前咨询专业律师和税务顾问，以确保合规并优化费用支出。
