过户价是指 在房屋交易过程中,由政府部门或评估公司确定的房屋价值,用作计算税费和评估房屋价值的基础。具体来说,过户价有以下几种含义:
政府指导价:
政府会根据不同区域的地块分级设定不同的指导价,即最低过户价。在过户时,可以按此最低价缴纳税费,全款购买时通常按此价格计算,而贷款购房则可能采用评估价。
评估价:
评估公司根据当地市场行情给出的房屋评估价值,可能因不同的评估方法而异。成交价是买卖双方协商后的认可价格,通常比过户价要高,因为成交价包含了各种税费和个人所得税等额外费用。
申报价格:
在房屋交易时,申报的价钱即为过户价,这是税务机关核税的依据之一。
较低计税价格:
根据当地政策,存在一个较低的计税价格,用于房屋交税,通常比实际成交价低,以此可以节省一部分税费。
总结来说,过户价可以是政府设定的最低指导价,也可以是评估公司给出的评估价值,或者是交易双方申报的价格,具体使用哪个价格取决于当地政策和交易情况。在实际操作中,了解这些概念有助于买卖双方合理规划交易费用和税务安排。