物业管理公司或物业服务人在物业管理中的权利主要包括：
制定管理办法：
根据相关法律法规和小区实际情况，制定小区管理办法。
实施物业管理：
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。
收取管理费：
依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。
制止违规行为：
有权制止违反规章制度和物业管理规定的行为。
要求协助：
要求业主委员会或业主在物业管理中给予必要的配合与协助。
委托服务：
有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项物业管理业务。
多种经营：
可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
维护环境：
维护小区环境卫生，引导业主进行垃圾分类投放。
应急处理：
实行二十四小时值班制，建立应急预案，及时处理突发事件。
听取意见：
听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务。
这些权利保障了物业管理公司能够按照合同约定和法律要求，有效地管理物业，并为业主提供必要的服务
