交房时契税的计算方法如下：
首套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税为房屋总价的1%；
房屋面积大于90平方米时，契税为房屋总价的1.5%；
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
二套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税为房屋总价的1%；
房屋面积大于90平方米时，契税为房屋总价的2%；
对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
第三套房及以上
无论是新房还是二手房，第三套房及以上的契税均为房屋总价的3%，没有减免。
特殊情况
如果房屋面积超过144平方米，无论是首套房还是二套房，契税均为房屋总价的3%。
对于非普通住宅（如商铺、写字楼等），契税率为3%。
需要注意的是，契税的具体税率可能因地区而异，建议在交房前咨询当地税务部门或开发商以获取最准确的信息。此外，开发商在收房时代收契税，购房者需确保开发商按照上述规定进行收取。
