买房子定金中的“定”字，是 “定”。
具体来说，定金是房屋买卖交易中的一种担保方式，旨在确保交易的顺利进行。买方支付定金后，若违反约定，定金不予退还；卖方若违反约定，应双倍返还定金。定金具有以下法律特征：
从属性：
定金是以主合同的存在为前提而产生的从合同。
实践性：
定金合同是实践合同，只有实际交付定金，定金合同才成立。
担保性：
定金的主要作用是担保合同的履行。
根据相关政策法规，定金的数额一般由当事人在不超过标的额20%的范围内协商约定，超过20%的部分，不产生定金的法律效力。
因此，在房屋买卖中，定金是一种具有法律效力的担保方式，用于确保双方履行合同义务。
