买房时签订预售合同是重要的法律行为，主要基于以下几点原因：
明确权利和义务：
预售合同规定了开发商和购房者之间的权利和义务，确保双方了解并同意交易条件。
法律保障：
预售合同为购房者提供法律保障，防止开发商违约，维护购房者的合法权益。
交易透明度：
合同详细说明了房屋的基本信息、价格、交付时间等，增加了交易的透明度。
资金流动性：
预售可以帮助开发商提前获得资金，减少融资成本，同时确保项目的顺利进行。
市场调节：
预售可以让开发商根据市场需求调整房屋设计，更好地满足购房者需求。
避免纠纷：
预售合同有助于避免因合同条款不明确而导致的交易纠纷。
税费明确：
在签订预售合同时，购房者应了解并明确应支付的税费，如契税、印花税等。
交易凭证：
预售合同是购房的重要凭证，也是开发商售房的法定依据。
因此，签订预售合同是购房流程中必不可少的一步，它有助于规范房产预售行为，保护双方的利益，并促进房地产市场的健康发展
