购买合同房存在以下风险：
产权不清晰 ：房屋可能存在多个共有人，若部分共有人擅自出售房屋，合同可能无效。例如，夫妻共同房产，一方未经另一方同意出售。产权受限：
如房屋被抵押、查封或存在其他限制交易的情况。若购买了处于抵押状态的房屋，可能面临债务纠纷，影响房屋过户及自身权益。
合同条款风险
条款模糊：
对房屋基本信息（如面积、户型等）、价款支付方式及时间、房屋交付时间和条件等约定不明确，易引发纠纷。
违约责任不明确或者过重：当一方违约时，若合同未清晰界定违约责任，受损方难以有效维权。例如卖方延迟交房，若合同未约定违约金计算方式，买方可能难以获得合理赔偿。
交易资金风险
资金安全：若直接将大额房款支付给卖方，而未通过资金监管或第三方托管，一旦卖方出现问题（如卷款跑路、债务纠纷导致房屋被查封等），买方资金将面临巨大风险。
贷款风险：买方若需贷款购房，可能因自身信用问题、银行政策调整等导致贷款申请不通过或贷款额度不足。若合同未对这种情况的处理方式进行约定，可能引发双方争议，甚至导致交易失败，买方还可能面临违约风险。
房屋质量风险
质量问题：因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。此外，开发商在建设合同房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患。
法律风险
无法办理房产证、产权证：合同房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
无法进行银行贷款和抵押贷款：因为合同房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
合同房交易难：如果想要向非集体成员的第三人出售合同房，因其没有房产证而无法完成产权过户，合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
其他风险
拆迁补偿难：没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
查封风险：合同房可能会因为卖方债务问题被查封，影响购房者的权益。
继承或赠与手续难：没有房产证的房子在办理继承或赠与手续时会遇到很多麻烦。
综上所述，购买合同房存在诸多风险，建议购房者在购买前要慎重权衡证件的真实性和合法性，尽可能选择有完整产权的房屋进行交易。
