首页 常识
首页 > 常识 >

买卖和转让哪个便宜

100次浏览     发布时间:2025-01-16 10:07:47    

买卖和转让房产的费用对比如下:

赠与

赠与房屋通常需缴纳3%至5%的契税、20%的个人所得税以及0.05%的印花税,同时还需支付一定的公证费用。

如果房产五年以内且不满2年,赠与过户相对划算,因为只需缴纳契税。

赠与过户后,如果未来要转让房产,个人所得税将高达报税价的20%。

转让

转让房产需要支付契税、个人所得税、增值税及附加税等。具体税费如下:

卖方需缴纳个人所得税(1%或差额的20%)、增值税(5.5%)、契税(1%-4%)、印花税(0.05%)及其他过户税费。

买方需缴纳契税(1.5%)及其他过户税费。

如果房产证满2年且为唯一住宅,个人所得税和增值税均可免征。

建议

如果房产用于长期自住且未来不打算再次出售,赠与过户可能更为合适,因为初始费用较低,且避免了未来高额的个人所得税负担。

如果房产用于投资或未来需要转售,买卖过户更为划算,尽管初始税费较高,但长期来看,由于个人所得税的免征,总体成本较低。

综上所述,哪种方式更便宜取决于具体的使用场景和未来房产的处置计划。

相关文章