一般来说，房子超过 20年则可能无法进行贷款。具体规定如下：
一般超过20年的房子基本不能贷款，因为房子太旧，建筑结构和材料可能已经老化，银行会担心贷款的安全性。
超过30年的房子虽然可以贷款，但可能会面临一些挑战，如贷款机构对房屋年龄的考量，较老的房屋可能存在维护保养成本较高、价值下降较快等问题。
不同银行有不同的房龄限制，有些银行可能将房龄限制设定在15年，而有些则可能放宽到25年，甚至30年。此外，如果房子位于特别好的位置，如学区房，也可能获得贷款。
因此，在申请贷款前，建议直接咨询具体的银行，了解其具体的贷款政策和要求。
