不良投资通常指的是那些具有以下特征的投资：
缺乏清晰商业模式或盈利途径：
投资项目没有明确的市场定位、产品或服务的独特价值，或者缺乏可持续的收入来源。
过高的承诺回报率：
投资声称能够在短时间内带来极高的回报，远远超过市场平均水平，这往往是不现实的，可能隐藏着巨大的风险。
长期股权投资中的不良资产：
包括已入账而无法收回的投资收益和无法收回的投资本金。形成原因可能包括被投资单位经营亏损、企业粉饰经营业绩、将低值资产高估投资给关联方、决策者将企业资产投资于个人关系单位等。
固定资产、在建工程、无形资产中的不良资产：
这些资产可能因为市价下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值。
债权类不良资产：
包括长期难以回收的应收账款、其他应收款、担保损失及其他不良债权。这些资产可能因为客户经营不善、破产等原因导致无法收回。
股权类不良资产：
企业持有的长期股权投资，其价值不断贬损、难以产生收益。可能源于企业的长期投资失败，或者由于被投资企业经营不善导致投资价值贬损。
其他不良资产：
包括因各种原因导致无法正常参与资金周转或价值贬损的资产，例如企业的积压物资、无法按预期收益实现的长期投资项目等。
不良投资可能会给投资者带来严重的财务损失，因此在进行投资决策时应谨慎评估项目的风险和回报，避免陷入不良投资。
