购买厂房时，需要准备以下证件和材料：
房屋所有权证：
这是证明房屋所有权归属的重要文件，购买者需要确保房屋所有权清晰明确。
土地使用权证：
如果土地为出让土地，购买者需要办理此证，以证明对土地的使用权。
建筑工程规划许可证：
该证件用于证明厂房建设是否符合国家规定的建筑标准和规划要求。
竣工验收备案表：
记录厂房建设过程中的各项工程质量和安全标准的验收情况。
消防验收合格证明：
工业厂房通常涉及较大的生产设备和储存物品，消防安全至关重要，因此需要消防验收合格证明。
环保验收合格证明：
随着环保意识的提高，企业在进行工业生产时需要遵守一系列环保规定，购买者需要查看环保验收合格证明。
营业执照：
购买方和卖方均需要提供营业执照，以确认双方身份和合法性。
法人身份证：
买卖双方及法人的身份证复印件也是必要的。
授权委托书：
如果非本人办理，需要提供授权委托书。
其他相关文件：
根据当地政策和具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋核档证明、完税证明、村委会买地合同等。
建议在购买厂房时，详细咨询当地相关部门和机构，确保所有必要证件和手续齐全，以顺利完成交易。
