学区房通常指的是位于学校区域内的房产，其特点如下：
地理位置：
房产位于学校附近，通常在学校的辐射范围内。
入学资格：
根据教育部门的规定，按照学生的户籍所在地，具备入学的资格。
学区划分：
需要查阅官方文件，如教育局或学校发布的学区划分地图，确认房产地址是否在学区范围内。
房产证信息：
房产证上的地址应与学区范围吻合。
实地考察：
实地考察学校周边，确认附近是否有对应的学校标识，或询问当地居民获取信息。
历史招生记录：
查看近几年的学区房交易记录，了解房价是否高于非学区房。
开发商宣传：
了解开发商是否与学校有招生协议，并在购房合同中明确孩子可就读的学校。
房产类型：
学区房可以是商品房或公房，但通常商品房的对口小学入学名额是包含在房价中的。
价格因素：
学区房的价格通常高于非学区房，因为教育资源稀缺导致其价值较高。
学区变化：
学区可能会因政府生源情况和教委规定而有所调整，因此需要关注学区划分的最新动态。
购买学区房时，应确保以上条件都得到满足，以便孩子能够顺利就近入学。需要注意的是，学区房的概念和范围可能会随着时间和政策的变化而变化，因此建议关注官方最新公告和学区划分信息
