住宅公寓转卖的税费主要包括以下几项：
增值税
计算公式：（过户价 - 登记价） / 1.05 x 5%
例如：300万的房子，满2年出售，增值税为（300万 - 250万） / 1.05 x 5% = 2.38万
个人所得税
计算公式：（过户价 - 增值税） x 1.5%
例如：300万的房子，增值税为2.38万，个税为（300万 - 2.38万） x 1.5% = 4.46万
如果持有满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税
契税
计算公式：（过户价 - 增值税） x 3%
例如：300万的房子，增值税为2.38万，契税为（300万 - 2.38万） x 3% = 8.92万
对于首次购买面积90平方米以下的普通住宅，契税按成交价格的1%缴纳
土地增值税
计算公式：（过户价 - 增值税） x 5%
例如：300万的房子，增值税为2.38万，土地增值税为（300万 - 2.38万） x 5% = 14.88万
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
印花税
计算公式：产权证按件贴花每件5元
其他费用
登记费：住房80元/套，非住房550元/套
转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%
交易费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担50%
建议
持有时间：如果公寓持有满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税和土地增值税，这将大大降低税费支出。
地区差异：不同地区的税率可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或中介机构，以获取最准确的税费信息。
专业咨询：由于税费计算复杂，建议寻求专业税务顾问或中介机构的帮助，以确保计算的准确性和合法性。
