首套房和二套房的定义主要基于家庭购房历史和贷款记录，具体标准如下：
首套房
定义：首套房是指购买者名下第一套住房，通常享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
条件：
买房人年满18周岁。
购买的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契税税率1%的优惠。
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二套房
定义：二套房是指购买者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经拥有一套住房，再次向商业银行申请住房贷款的情况。
认定标准：
家庭成员名下如有房产，或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
如果个人已经贷款购买过一套房，但贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
需要注意的是，不同地方的政策可能会有差异，因此在购房前应提前了解清楚当地的政策规定，以确保顺利办理贷款手续。
