按揭房办理不动产证通常需要遵循以下步骤：
确认贷款还清
确认已经按照合同约定支付了全部的房屋按揭款，并收到银行出具的贷款结清证明。
准备相关材料
身份证
户口本（如有）
婚姻状况证明（结婚证或离婚证）
购房合同
贷款结清证明
抵押合同（如有）
其他可能需要的文件，如房屋测绘报告等
申请登记
到当地不动产登记中心提交上述材料申请办理不动产证。
审核过程
不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认材料齐全、真实有效。
领取不动产证
审核通过后，不动产登记中心将为购房者颁发不动产证。
对于二手房，流程可能稍有不同，通常需要先签订买卖合同，进行资金监管，过户，取件，办理抵押登记，并交楼过水电等步骤。
请注意，按揭房在办理不动产证时，可能还需要办理抵押权证的手续，这是房屋抵押给银行的凭证。还清贷款后，需到银行办理抵押注销，并重新办理不动产权证。
以上步骤可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心或房地产管理局获取最准确的信息
