私产房，也称为私有住宅或私房，是指由个人或家庭购买、建造的住房。它的产权性质是 个人所有权，即房屋的所有权属于个人或家庭，并可以依法进行转让、出租、继承等处置。
具体来说，私产房与商品房的主要区别在于产权性质和来源：
产权性质：
私产房的产权性质是个人所有权，而商品房的产权性质可以是个人所有权，也可以是国有土地使用权与房屋所有权的结合。
来源：
私产房通常是由个人或家庭自建或购买所得，而商品房则是由房地产开发公司开发并出售的。
贷款与交易：
私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，可以在市场上自由买卖和交易。
法律依据：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，私产房和商品房在产权登记、转让、变更等方面都有明确的法律规定。
综上所述，私产房是指具有个人所有权的住房，可以依法进行各种处置，并享受银行贷款等金融服务。
