购买查封房存在一定的法律风险，但以下是一些可能的步骤和注意事项：
了解房屋查封情况
买卖双方需要了解房屋的具体查封情况和原因。可以通过向当地房地产管理部门或相关律师咨询，获取详细信息。
确认查封状态
在确认房屋查封状态后，买卖双方需要与当地房地产管理部门联系，了解房屋查封的具体原因和查封期限。
解除查封
如果房屋查封状态可以解除，买卖双方需要提交相关材料和证明文件，如身份证明、房产证、查封申请书等，向当地房地产管理部门申请解除查封。解除查封的方式可能包括：
通过借贷方式给对方，让其把钱还了，由法院解除查封，然后再通过正常程序购买。
等到法院拍卖时，竞买。
办理过户手续
在解除查封后，买卖双方需要携带相关材料和证明文件，如身份证明、房产证、买卖合同等，到当地房地产管理部门办理过户手续。
缴纳相关税费
在办理过户手续时，买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
评估风险
购房者需评估购买有抵押、查封的法拍房的风险。如抵押权人是否同意解除抵押，查封是否会影响房屋过户等。
