项目开发需要办理的手续包括：
立项审批
提交项目立项申请报告书
提供资金落实证明
提供土地使用权证明
编制可行性研究报告
规划设计
市规划局核发勘察设计红线，提供规划设计条件
建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段
市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复
建设工程报建
提供资料到建委办理登记手续，包括：
《固定资产投资许可证》或计划任务书
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
《国有土地使用证》
施工图纸和施工图设计文件审查批准书
其他相关许可证（如人防、消防、防雷、抗震等）
建设工程竣工验收
完成建设工程后，进行竣工验收
提交相关资料和文件，包括：
房屋竣工验收资料
房屋测绘成果
其他有关规定文件
办理预售许可证 （房地产项目）：
提供资质证明
提交项目地形图
取得相关职能部门的意见
其他相关手续
环评：编制环境影响报告表或登记表，并取得环评批复
申领排污许可证：在试运行阶段前完成排污许可申请
产权初始登记：房管局核准新建商品房所有权初始登记，提交相关材料和证明文件
以上手续需根据具体项目类型、规模和地区政策进行详细办理，建议提前咨询当地相关部门并严格按照规定程序操作。
