最近好几位小伙伴都在问同一个问题：把自家的房子改成民宿怎么样？
对于那些刚刚打算踏入民宿这行的新手房东来说，这个问题还真是挺实用的。
今天我就来聊聊把自建房改成民宿的一些基础知识。
首先，咱们得搞清楚你的民宿定位是什么样的。在国内，民宿这个词涵盖了各种各样的住宿形式，从真正的家庭式住宿到高端度假村都有。简单来说，可以分为两类：一类是真正意义上的民宿（咱们叫它A类），另一类更像是度假酒店（咱们叫它B类）。
1. A类民宿：这种民宿通常是主人家里有多余的房间拿出来出租，投入不大，也没有太多花哨的设计。经营和服务都是由家里人自己来做，这样的民宿压力不大，价格也比较亲民，几十块到三百块左右吧。住在这里，你能感受到更多的当地文化和主人的热情。
2. B类民宿：这一类民宿更接近于度假酒店，投资比较大，通常在百万到千万之间。由于投资不小，为了控制风险，房东通常会找专业的设计团队来进行全方位的设计，包括定位、预算规划、装修等等。对于新手来说，这是一个比较稳妥的选择。但实际上，这种民宿已经有点像酒店了，只是装修风格可能更个性化一些。
在开始之前，你得先想明白，你是想要通过开民宿赚钱呢，还是仅仅因为家里房子空着，想着能赚点外快？
选个好地方也很重要。最好是靠近景区或者热门旅游地。同时，也要确保土地和房屋的合法性和可用性，比如土地是不是基本农田，房屋是不是符合规定的一户一宅政策，有没有产权纠纷等等。
接下来就是规划和设计阶段了。你需要考虑到水、排污等问题，如果有厨房的话还得考虑排烟。这些规划完成后，还得提交给村里审批，无论是翻新还是重建，都需要得到相关部门的批准。
别忘了申请营业执照。有些地方为民宿和农家乐开通了绿色通道，你得准备好房产证明、租赁合同、建房审批文件等，向卫生、环保、消防等部门申请前置审批，然后再去工商局申请营业执照。当然，开业之后，还得定期接受各部门的检查。
