当租客搬走时，房东和租客都应当遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理留在房屋内的物品。以下是处理租客搬走后的相关事项：
物品所有权
家具等物品的所有权属于房东。
如果租客擅自搬走物品，房东可以要求租客返还原物，或者主张赔偿。
租客已搬走
如果房东确定租客已经搬走或离弃租赁单位，可以按照规定出售、拥有或处理租客遗留在单位内的财物。
租客未搬走
如果不确定租客是否搬走，应妥善保管租客所有物，不能随意处置。
租客擅自搬走并损坏物品
租客的行为属于违约，房东可以要求租客归还房屋并赔偿损坏部分。
如无法联系租客或租客拒绝承担责任，房东可向当地房屋管理部门报案，并提供证据。
协商不成时，房东可以通过法律途径，如向法院起诉，要求租客赔偿损失。
租客合同未到期搬走
出租人可以向法院起诉，要求租客继续履行合同，或解除合同并要求支付违约金。
法律途径
仲裁和诉讼是解决房屋租赁纠纷的两种法律途径。
如果纠纷不愿意调解或调解无效，且没有达成仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。
在处理租客搬走后的物品时，建议房东首先尝试与租客沟通解决问题，如果无法联系到租客或租客拒绝合作，再考虑采取法律手段。同时，请确保在处理过程中遵守当地法律法规，以免产生不必要的法律风险。
