房屋不能出租的原因主要包括以下几方面：
未依法取得房屋所有权证：
房屋出租必须基于合法所有权，未获得所有权证的房屋不能出租。
房屋被查封或限制权利：
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。
未取得共有人同意：
共有房屋未取得共有人同意的情况下不能出租。
权属有争议：
房屋权属存在争议时，不能出租。
违法建筑：
属于违法建筑的房屋不能出租。
不符合安全标准：
房屋不符合安全标准，如存在重大安全隐患或经鉴定为危险房屋且未采取排除危险措施，不能出租。
未经抵押权人同意：
已抵押的房屋未经抵押权人同意不能出租。
不符合公安、环保、卫生等主管部门规定：
房屋不符合这些部门的相关规定时，不能出租。
法律、法规规定的其他禁止出租情形：
除了上述原因外，法律、法规可能还规定其他禁止出租的情形。
综上所述，出租人在出租房屋前应仔细审查房屋的合法性、安全性及相关手续，确保房屋符合法律法规的要求，以保障自身和承租人的权益。
