公产房是指 国家或国有企业、事业单位投资建设的住宅，在住宅未出售之前，其产权归国家所有。公产房也被称为公有住房或国有住宅。这类住宅的特点是，个人在购买后只拥有承租权，而没有所有权，因此无法进行转让、继承或办理婚前公证。
公产房主要分为以下几种类型：
直管公有住房：
这类房屋由政府接管，国家进行出租、收购、新建或扩建。它们通常由政府的房地产管理部门直接管理，少部分可能免租给单位使用。
单位自管产：
指全民所有制和集体所有制单位所有的住房，通常称为企业产。
行政事业单位自管产：
这类房屋由行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用。
公产房的使用者在法律允许的范围内享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。然而，由于公产房的产权归国家所有，使用者并没有完整的产权，因此在交易、继承等方面存在一定的限制。
总的来说，公产房是一种具有特殊性质的住房，主要解决的是低收入家庭、困难家庭和农民工等群体的住房问题，并由政府或公共机构负责建设和管理。
