大产权房是指 由国家颁发产权证书的房产，包括40年产权、50年产权和70年产权。这类房产具有以下特点：
五证齐全：
大产权房拥有国家颁发的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等五证，受法律保护，拥有完整产权。
受法律保护：
大产权房的所有权受到法律的保护，如果政府要拆迁房子，大产权业主可以获得拆迁安置补偿。
完整权利：
大产权房的所有者拥有占有、使用、处分和收益等完整权利，可以自由买卖、出租或赠与。
无需补缴土地出让金：
大产权房在转让时，不需要再缴纳土地出让金。
相比之下，小产权房则是指没有国家颁发的产权证书，或者由乡镇政府颁发的产权证书的房产。小产权房存在以下问题：
不受法律保护：
小产权房没有国家颁发的产权证书，不受法律保护，在转让或拆迁时可能无法获得补偿。
权利不完整：
小产权房的所有者通常只拥有部分产权，不能自由买卖、出租或赠与。
潜在风险：
小产权房可能存在产权纠纷，且无法办理土地使用证、房产证等合法手续，购房者的合法权益难以得到保障。
因此，在购买房产时，建议选择大产权房，以确保自己的合法权益得到保护。
