离婚房产的分割主要依据《民法典》的相关规定，具体情形如下：
婚前全款购房
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
婚前首付，婚后还贷
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。分割时，可依据还贷比例及房产增值情况，合理确定补偿金额。
婚后购房
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
婚后继承与赠与
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
使用权性质的房屋
由一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
婚前按揭购房
婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
建议
在离婚房产分割过程中，建议当事人尽量通过协商达成一致意见，若无法协商，可以寻求法律途径解决。在分割过程中，应充分考虑各方的实际贡献和财产来源，确保公平合理。同时，建议咨询专业律师，以便更准确地了解自身权益和法律适用。
