福利分房是指在计划经济时代，单位或政府利用国家收归的剩余价值中的一部分建造住房，并按照一定的条件分配给职工居住的一种房屋分配形式。这种分房方式的特点是居住者不需要支付或支付极低的房租，实际上是一种福利待遇。
福利分房的主要特征包括：
单位自建住房：
由各企事业单位自行建造住房。
按条件分配：
分配对象通常根据级别、工龄、年龄、居住人口辈数、人数、有无住房等因素确定。
低租金：
居住者实际支付的租金远低于房屋的建设和维修成本。
福利性质：
福利分房本质上是一种福利待遇，而非市场交换行为。
限制交易：
福利分房通常具有时间限制的房产证，限制上市交易，一般在5-10年后才能取得完全产权。
福利分房制度在新中国成立初期起到了保障职工住房需求的作用，但随着经济的发展和住房改革的推进，这一制度已经逐渐被商品房市场所取代。
