限价房面积小的原因主要有以下几点：
位置条件限制：
限价房通常位于城市的偏远地区，如郊区或新兴发展区，这些地区的土地资源相对较为有限，因此房屋面积难以做到很大。
价格限制：
限价房的主要目的是保障低收入家庭的住房需求，因此其售价被严格限制。为了控制房价，开发商在建造限价房时往往会选择较小的户型，以降低成本并保持价格竞争力。
政策条件要求：
作为保障性住房，限价房有严格的政策要求，包括购买资格和居住面积等。这些政策限制了限价房的面积，确保资源能够更公平地分配给符合条件的家庭。
市场需求：
限价房面向的是低收入家庭，这些家庭通常对住房的需求较为基本，不需要过大的居住空间。因此，开发商在设计限价房时，会更注重实用性和经济性，而不是单纯追求大面积。
综上所述，限价房面积小主要是由于其特殊的政策定位、地理位置、价格控制以及市场需求等多方面因素共同作用的结果。
